[ 정평 세무뉴스 ]
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[공유오피스 세무] 전대차 임대 매출 부가가치세 과세 및 초기 인테리어 자산 상각 방안
이민우 전문기자 (공인회계사 · 세무사)
정평세무컨설팅 조세자문 데스크
기사승인 2026.08.11
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데스크 뉴스 요약 (Executive News Summary)
임차 건물 재전대(전대업) 부가가치세 신고, 냉난방·파티션 공사비 고정자산 감가상각, 공공요금 매입세액공제를 다룹니다.
공유오피스 및 비즈니스 센터 사업은 건물을 임차하여 소호 기업에 재임대하는 전대업 형태가 많아 부가가치세 과세표준 및 시설 인테리어 감가상각이 소득세를 좌우합니다.
1. 전대 임대료 및 공간 대여 부가가치세 과세
입주사로부터 수령하는 월 임대료, 비상주 오피스 수수료, 회의실 이용료는 부가가치세 과세 대상이므로 세금계산서 및 신용카드 매출을 누락 없이 집계해야 합니다. 정평세무컨설팅은 AI/데이터 기반 스마트 세무 시스템으로 입출금 내역을 자동 매칭합니다.
2. 인테리어 공사비 및 사무기기 감가상각
초기 공간 구획 파티션, OA 기기, 도어락 시스템 매입 세금계산서를 수취하여 고정자산으로 등록하고 매년 감가상각비로 필요경비 산입합니다.
3. 정평세무컨설팅 전담 케어
이민우 회계사 1:1 직접 소통으로 전대 보증금 간주임대료 세무 처리를 지도하며, 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO)를 보장합니다. 영세 범위를 넘어서는 특수 케이스 개인사업자는 별도 수임 협의 필수 지침을 원칙으로 합니다.