[ 정평 세무뉴스 ]
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📂 건물위탁관리업
상업용 빌딩 및 집합건물 종합관리업체의 관리비 부가가치세 과세표준 산정 및 경비·청소 외주 도급비 세무
이민우 전문기자 (공인회계사 · 세무사)
정평세무컨설팅 조세자문 데스크
기사승인 2026.08.17
단독 보도
데스크 뉴스 요약 (Executive News Summary)
건물관리비(일반관리비, 주차비, 수선비) 과세 구분 수칙, 전문 경비·미화 외주비 전자세금계산서 매입세액공제, 전기·승강기 안전관리 대행료 손금 가이드입니다.
프라임급 오피스 빌딩, 지식산업센터, 주상복합 상가를 위탁 관리하는 건물시설관리 전문기업은 입주사 및 구분소유자로부터 매월 관리비를 징수합니다. 관리단과의 위탁계약에 따라 징수하는 일반관리비, 공용전기·수도료, 주차관리비, 청소용역비에 대해 전자세금계산서를 발행하여 부가가치세를 신고해야 합니다. 외부 전문업체에 하도급 주는 보안 경비, 청소 미화, 방역 소독, 물탱크 청소 용역비는 매월 전자세금계산서를 수취하여 부가가치세 매입세액공제를 전액 받습니다. 정기적으로 발생하는 소방시설 종합정밀점검, 승강기 안전관리 대행료, 전기안전관리자 선임 수수료도 손금으로 인정받습니다. 시설 관리 소장, 방재 기사 인건비는 4대보험 급여로 신고합니다. 제출 서류는 건물관리위탁계약서, 관리비 부과내역서, 외주 도급 세금계산서입니다. 다수의 대형 빌딩을 관리하는 종합 부동산 시설관리 법인은 별도 수임 협의를 거쳐 전문 세무 기장을 받아야 합니다. 정평세무컨설팅은 이민우 회계사 1:1 직접 소통, 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO), AI데이터 기반 스마트 세무 시스템으로 시설관리 대표님의 세무 안전을 지켜드립니다.